Fiscalidad de la vivienda: venta, alquiler y reinversión
Vender o alquilar una vivienda tiene consecuencias fiscales concretas: una posible ganancia patrimonial en la venta, con exenciones según tu situación, y una tributación específica de los rendimientos si alquilas. Reviso tu operación antes de formalizarla para que sepas qué te corresponde declarar y si aplica alguna reducción.
Casos habituales
- Vas a vender una vivienda y no sabes cómo tributará la ganancia.
- Quieres reinvertir en otra vivienda habitual y no sabes si te exime de tributar.
- Alquilas una vivienda y tienes dudas sobre qué gastos puedes deducir.
- Has heredado un inmueble y planteas venderlo.
Qué incluye
- Cálculo estimado de la ganancia o pérdida patrimonial de la operación.
- Revisión de exenciones aplicables (reinversión, mayores de 65 años, vivienda habitual).
- Explicación de la tributación del alquiler y de los gastos deducibles.
- · Escrituras de compra y, en su caso, de venta
- · Justificantes de gastos e impuestos asociados a la operación
- · Contrato de alquiler, si aplica
Cómo funciona
Cuéntame el caso
Me explicas tu situación con tus palabras, sin necesidad de vocabulario técnico.
Se revisa y se indica documentación/precio
Reviso el caso y te indico qué documentación hace falta y el presupuesto antes de empezar.
Recibes respuesta o se realiza la gestión
Te doy una respuesta clara o, si encargas el trabajo, lo llevo a cabo con el alcance acordado.
El precio depende de si se trata de una consulta sobre una operación futura o de la revisión completa de una ya realizada. Presupuesto cerrado tras conocer tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Cómo tributa vender una vivienda en la declaración de la Renta?
La venta de una vivienda genera, en general, una ganancia o pérdida patrimonial que se calcula por la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición, incluyendo gastos e impuestos asociados a ambas operaciones. Existen supuestos de exención, como la reinversión en vivienda habitual o la exención para mayores de 65 años, que dependen de tu situación concreta. Conviene revisar la operación antes de venderla, no después, para valorar si aplica alguna reducción.
¿Cómo funciona una consulta si la hacemos online?
El proceso es el mismo estés donde estés: me cuentas tu caso a través del formulario de contacto, con la documentación que tengas a mano. Reviso la situación y te indico qué información falta, si es necesaria, y un presupuesto antes de empezar. A partir de ahí seguimos por videollamada, teléfono o email, según lo que te resulte más cómodo. No hace falta desplazarte ni tener conocimientos técnicos previos.
¿Cuánto cuesta y cuándo lo sabré?
No empiezo ningún trabajo adicional sin explicarte antes su alcance y su precio. Tras contarme tu caso, te indico si se trata de una consulta puntual, una revisión, una declaración, un escrito o una gestión más amplia, y qué coste tiene. Solo sigo adelante si estás de acuerdo con ese presupuesto. Así sabes exactamente qué vas a recibir antes de decidir.
¿Es confidencial la información que te envío?
Sí. La documentación que me envíes se trata con la confidencialidad propia de la relación entre abogado y cliente. Solo yo accedo a tu caso: no hay un equipo comercial ni intermediarios que vean tus documentos antes que yo. Puedes adjuntar archivos directamente desde el formulario de contacto o, si lo prefieres, indicarme por dónde te resulta más cómodo enviarlos.
¿En cuánto tiempo me respondes?
Reviso las consultas recibidas a través del formulario en cuanto puedo y te indico un primer diagnóstico y los siguientes pasos. Si tu caso tiene un plazo administrativo en marcha (por ejemplo, una notificación de Hacienda), cuéntamelo desde el primer momento para priorizar la respuesta y no perder el plazo.
David Ramírez Castro es abogado y asesor fiscal, colegiado en el Ilustre Colegio de la Abogacía de Pontevedra. Trabaja en fiscalidad desde 2015 y cuenta con experiencia en el asesoramiento a particulares y pequeños autónomos, declaración de la Renta, IVA, IRPF, requerimientos, transmisiones, sucesiones y consultas tributarias. Es graduado en Derecho por la Universidade de Vigo y Máster en Asesoría Fiscal por CEF/UDIMA. Ver perfil y credenciales
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